年末交房高峰期,维权楼盘爆发背后的冷思考

2018年11月16日 14:41:46 阅读次数:3593

近期,南宁维权的楼盘有点多, 维权的标语亮了,“天女散砖”、“绿洲变地砖”、“豪宅不如安置房”、“年度最受欢迎外墙”……维权文案比广告文案还精彩。

好事不出门,坏事传千里,一旦有哪个盘维权,密探购房群内往往被传个遍。从网友发的维权楼盘内容来看,主要有质题问题、园林问题、人车不分流、逾期交房不赔付、延期交房等。


(图片来源:密探购房群)


1、交房高峰,维权多

每年都有维权,今年特别多,尤其是到了年底,交房高峰期,检验房子质量的时候,也是维权爆发的时候,近期南宁6家楼盘维权。

精装房盛行以后,早有人预测,未来两年维权爆发。

从近期维权楼盘来看,主要是刚交房的楼盘或未按时交房的楼盘,对精装房品质维权的反而是少数,或许还在路上。

密探统计,年底预计33盘交付,这些盘能否安全度过?对楼盘是一场大考。


年底交房楼盘一览

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(数据仅供参考,具体时间以实际交房为准)


交房能否顺利过关?开发商们准备好了吗?


2、限价下的产物,未来维权楼盘只会更多

全国楼市调控加严,南宁限地价、限房价,加上产权移交住房,开发商的利润收缩。提高利润的方法是精装、外收、降低品质。

在今年,拍过两块地,楼面地价达6000多元每平,而限价在8千出头,这样的条件,可想开发商的利润空间,不禁让人联想还有啥品质保障?

众多品牌开发商进驻南宁后,中高端的产品系列落地到南宁后,纷纷减配,包装得虽像高端楼盘,实则刚需盘。

开发商的日子也不好过,有一品牌开发商负责人曾坦言:“我对我们在南宁项目的品质非常不满意,限制得太多了”,这话意味深长,即使开发商对品质是有追求,也只能无奈现实。

限价下,也限了品质,未来问题楼盘恐怕只会更多。


3、业主是否理性,开发商又是何态度?

如何看待维权?除了上面政策的根本原因外,还分为两个方面。一是是否侵犯了业主的合法利益,如果不是在合理范围内,维权则是无理取闹;二是开发商的处理态度,维权很大程度是得不到开发商的答复,只能通过拉横幅来维权。>>>详情 何有解忧 唯有维权

说一个笔者近期与开发商对话获得一些信息。

“你们盘因发生过很多次维权,称学位不足,后面处理得怎样?”(通常笔者都是很直接的问问题。)

“我们扩建的学校已经投入使用了,学位很充足,业主维权因为不能插班,可这是教育部门的政策规定,找我们维权……”对方显得很无奈,“如果是其它开发商,直接甩锅给相关部门,而我们积极去找教育部门了,后面也争取到了新开设班级,业主子女可以就读,这件事情才平息。”


不管遇到什么问题,业主往往找的是开发商,不管是不是对方负责的领域。

还有鸡蛋里挑骨头,各种不满意,要求也越来越高,如果索要合同以外的需求显得无理取闹。

最近,全国有几期因降价而维权的,购房也有风险,有涨有跌,跟股票一样。

另一面,如果出现维权,开发商的态度也很重要。出现维权后,站出来回应的开发商很少很少,最直接的处理方式是控制传播,联系各家媒体删删删(密探也遭过威胁)。而这不是处理问题的根本,能够解决问题才是真。

如果开发能接受自己的问题,并加以改整,相信维权会少很多。

谁不希望自己有个好的家园?若不是被逼到最后,谁又会到大街上拉横幅?


4、购房者何去何从?

维权已成了家常便饭,被维权过的楼盘还能买吗?

如果都不能买,你可能错过南宁大部分的楼盘。看问题的大小是否在合理范围,以及开发商的处理态度,如果能解决问题的还算良心开发商。

凤岭南一楼盘,开盘当天,外面老业主在维权,里面购房者在抢房,房子一样卖得很好。

对于购房者,最重要的一点,在买房前一定要做足功课,充分了解楼盘的利弊,切记盲目购房。

限价下,难出品质房源,这两年你可能买到品质最差的房子,自求多福吧。

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