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不到一年从抢房到弃房,5个片区房价有变

2018年11月13日 11:44:41 阅读次数:4108

去年此时,南宁楼市高价楼盘丛生、购房火爆,呈一度出现“一房难求”的局面,多片区的房价不断被刷新。

然后一年后,“金九银十”不金也不银,市场行情不复当年。尤其是此前高调创下版块房价新高的楼盘,在飘摇的市场行情下似乎有“坚守不住”之意。

有不少网友向小探透露,自己开盘摇中号了,却想放弃,因为不想高位站岗。

据楼市密探统计,兴宁区、沙井、相思湖、五象南、龙岗在内的5大版块价格悄然有变动。

其中,各片块楼盘除了推出优惠、首付分期、一口价等优惠外,在售价上也显得亲民起来,从五个片区的楼盘报价来看,价格有松动迹象。


5个片区情况


1、兴宁东:9字头产品重新归来

在南宁房价快迅上涨的那年,兴宁东楼盘是响应比较快的,几乎一夜之间,毛坯房纷纷变精装房,价格蹭蹭破万。

在这一年期间,区域房价保持高位,随着那考河公园爆红,对房价支撑又多了一个砝码,主力楼盘房价在11000元/㎡—12000元/㎡,高于南宁ag亚游集团App下载均价。

今年9月份,片区迎来第一轮优惠战,中海真8折,恒大89折,大唐印象首付12万起、大都公馆9字头精装……在售的楼盘几乎都加入进来。

一波过去一波又起,近期,金源一品江山推出新品,首付12万(分期),有房产中介人员发出信息:价格9500/㎡起,带精装。



(朋友圈截图)


这样的价格确实有诱惑,同时也拉起兴宁东第二波优惠战。

同一片区的中海九玺采取相应的抢客措施,有该项目的销售人员发出信息:价格9字头起,首付低至20%。


(朋友圈截图)


可见,两盘已“杠上”。

兴宁东没有新盘上市,由于旧盘拿地早,价格上有释放空间,随着市场变化,价格也随之波动。


2、沙井:大浪退去,价格微价

沙井是在2018年重新进入购房者视野。碧桂园公园壹号、绿地新里璞悦公馆、中昂国汇、万科悦江南的推出,沙井热度上升,借着市场“一房难求”的背景,区域内房价纷纷万过万。

在10月、11月,从楼盘报价来看,9字头为主力。碧桂园公园壹号、绿地新里璞悦公馆、中昂国汇、万科悦江南四个楼盘价格没有拉开差距,均价在9800/㎡。

建发玺院以9字头精装亮相,中式园林呈现,成为网红,迎得了不少购房者。

毕竟沙井配套待完善,加上地铁4号延长线的影响,价格小幅下降。


3、相思湖:升温快、降温也快

其实相思湖是一个不温不火的版块。

最火的时候恐怕是拿地的时候,金科首进南宁,拍下金科观天下地块,2016年底,金科15.46亿元拿下GC2016-091、GC2016-092两块地,楼面价分别为4313元/㎡和4433元/㎡。同一天,万科拿下万科金域缇香地块,楼面价4069元/㎡,片区迅速升温。

尽管地价较高,楼盘开始价格达到了万元的单价,不久,金科观天下推出9字头精装,部分房源8字头精装。

片区温度热得快,也去得快。

南宁城市规划“西建东扩”,相思湖版块的环境也提到了很大的提升,如果不考虑工作半径因素,纯自住是不错的选择。


4、五象南:指标费减少

借着五象的光环,片区内没哪个盘的价格底价过,尤其是市场火爆背景下,那怕是新盘亮相,也是高价走位。

同时,五象新区也是指标费盛行的区域。五象核心版块房源供应紧涨,不少投资客和购房者瞄向了五象南方向,也使得区域内楼盘有了收指标费的机会。

而进入今年年底,指标费有所缓解,在五象南版块,部分楼盘已开不收指标费了,置业热度淡化。

主要由于五象南片区配套待完善,地铁3号线延长线未定。短期难以满足自住的刚需,加上投资客退场,片区置业热度也随之下降。


5、龙岗:观望情绪显现

一直以来龙岗的置业热度是持续火爆的,就在本月,一则《南宁市“十三五”规划纲要中期评估报告》打破了以往的常态。《报告》中提到机场线最快提报也要到2020年,不少购房者表示:等不起!

于是又开始重新审视龙岗的价值,除去地铁,龙岗的当前价格值得出手吗?

密探团队也到该片区楼盘进行走访。万科金域滨江与蓝光雍锦澜湾推盘节奏差不多,均为近期开盘。

两个的位置处于龙岗核心区,报价对片区房价具有一定代表意义,甚至影响周边楼盘价格的变动。

万科金域滨江价格预计11000元/㎡,蓝光雍锦澜湾价格预计11000-13000元/㎡,相比之前周边楼盘报价12000元/㎡起步的,价格没有进一步拉升。

刨去产品因素,这两个盘相对片区内其它楼盘,价格略有优势,地段是龙岗较好的位置,可以纳入考虑范围


6、优质楼盘价格依然走高

我们看到局部有楼盘利用优惠、亲民价搏击入市,是否意味着房价要降了?

仔细会发现,上面五个版块均是城市外围的版块,在主城区大部分楼盘价格坚挺。

那么,避免高位站岗的方法来了:主城区的稳定性远高于远郊区域。什么是主城区? 配套相对齐全,至少有提上规划日程的配套,成熟区域无论何时,不会降到那里去。

除了地段外,其一因素是地铁,至少3年内能通车,其二是学区,离学校近,上学便利;其三开发商,尽可能选品牌开发商,相对有保障。

城市外围区域也并不是没有潜力,南宁城市中心往外扩而发展,很重要的参考因素是配套和规划。如果配套几年没有动静,规划不明朗,只是停留在概念上,加上价格没有优势,只会加大你的购房风险。



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