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三十万首付,当下买房能买哪?

2018年11月07日 09:21:13 阅读次数:3927

在上周的购房讲座现场,我们提出当前的楼市处于窗口期,对刚需而言最为有利的买房机会。

近期无论是楼市,还是土拍现场,我们都可以看到整个市场进入拐角期。上半年各大楼盘在预热期间一天一个价,售楼部照样人满为患。开盘当天光明正大摇号选房,最后一定是公告全城日清售罄。

从9月开始,情况变得不一样了。同区域的竞品楼盘扎堆开盘,深怕晚一天客源都被隔壁家抢走。没有十足的把握,均选择在晚上开盘,关起门来秘而不宣,成为当前开盘最保险的做法。甚至有部分楼盘在未取得预售证的时候就已经组织购房者提前选房锁定房号,最大限度的挽留住自己心猿意马的客源。

热点区域外收逐渐退场,待发展区域打折不断。主城区,核心区老盘开启顺销模式。当前各城区价格如下:


青秀区:15000元/㎡-16000元/㎡

兴宁区:9500元/㎡-10400元/㎡

西乡塘区:9500元/㎡-10300元/㎡

江南区:9600元/㎡-10200元/㎡

良庆区:12000万元/㎡-13000元/㎡

邕宁区:10500/㎡-12000元/㎡

( 以上为参考数据)

在这次的购房讲座现场,也有不少购房者问及首付30万,当前能买哪里?今天我们就根据当前楼盘均价,在售户型,按毛坯20%,精装30%的计算方式给大家罗列出首付金字塔。


1、跳开热点区域,30万首付可选择性广


南宁首付金字塔


从上图我们可以观察出,当前首付比例对比去年有所变化。点击查看去年情况:首付20、30、40万可以买哪里?南宁买房金字塔出炉


1、首付20万实际上能买的房子并不多,主要集中在2房小户型与公寓上。

有一个楼盘值得一提,近期入市首开的建发玺院,主力刚需户型89平3房,首付不到20万。项目位于沙井版块,是版块内高品质、高性价比户型。周边同类户型首付均达到20万以上。

2、首付20~30万的房子,考虑西乡塘、江南区、兴宁区的话可选择性较多,在售热盘的主力户型均可供挑选。而远离核心区域的相思湖版块,沙井版块,基本上可以选到大四房户型了。

而如果仅考虑青秀,五象区域内的话,可供选择较少。

3、首付30~40万,青秀区、兴宁朝阳商圈的90平左右小三房可以考虑。但目前青秀区内的90平刚需住宅并不多见。市场上一经入市很快就被抢光,所以抢房难度大。

这个区间内可以考虑良庆西版块或五象东刚需户型。

4、40万以上首付,可以直接关注青秀区柳沙版块、凤岭南版块,良庆五象湖版块、良庆大桥南版块90~100平刚需3房或小4房户型。邕宁西北版块100~110平左右四房户型。

如果考虑这些版块110~120平以上的大户型,首付就要准备60万以上会更周全一些。


2、外收还没彻底离场,捆绑车位又泛滥

以上统计为楼盘对外公布的均价,与在售户型计算出来的首付比例。实际上,在购房中仍有超过实际首付的情况出现。

比如:楼盘精装部分不能贷款、捆绑车位、有外收费用等。无论哪一项的增设都会让首付比例剧增。

据密探不完全统计,各城区的部分楼盘均存在买房捆绑车位的销售手段,而且的捆绑多为刚需户型。虽然对于一部分购房者来说,比起明目张胆的收外收,捆绑车位会更具实用性,但实际上很多楼盘均要求车位一次性付清,或一年分期付款,能给贷款的不多,这无疑也让刚需客的首付费用被迫提高。


3、部分楼盘首付比例悄然提高

另外,热点区域,除了仍执行精装一次性优先选房的惯例外,还有一些楼盘悄咪咪的提高首套置业的首付比例,毛坯首付从20%提高到30%,或提高精装比例(提高到40%,或40%以上),这也导致热点区域的首付费用存在较高的不确定性。

*以上内容仅供参考,实际情况仍以售楼部的计算方式为准。



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