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凤岭北东站附近好还是五象新区好?| 小探答疑030

2018年11月02日 10:49:53 阅读次数:3787

小探你好,西乡塘美的慧城项目如何?是否值得购买?——师傅被妖怪抓走了

小探:西乡塘美的慧城是美的置业在南宁的首个项目,定位是一个高品质智慧小区,整体容积率2.5,比较舒适。美的慧城位于秀安路上, 向南约一公里到城市快环秀厢大道,往西约800米到安吉大道,这两条大道都是已建成的城市道路,自驾出行相对方便。

普遍来说,房开进入南宁的第一个项目都会成为标杆,从样板间打造看,可以看出美的慧城还是用了心思,各种智慧家居让人眼前一亮。现场给出的价钱约为10000-12000元/㎡,具体价钱得等开盘时可知。

优势:

1、老城区,配套相对完善。

2、位于城市快环秀厢大道边上,自驾前往其他城区方便。
3、低容积率社区,5M智慧健康社区概念值得期待。
4、交付和赠送的智能家居较多,在南宁楼市精装房中算良心。
不足:钢材市场搬迁时间未知。
更多对美的慧城的分析,可以订阅《美的慧城》楼盘测评——


美的慧城楼盘测评

您好,我是外地人,正在关注五象新区,订阅了良庆区楼盘分析报告(2018年版),目前名下没有房子,也没有贷款,但没有在南宁一年以上的社保记录,可以在南宁购房吗?南宁是否只有五象新区不限购?——谢先生

小探:南宁不限购,您可以在南宁买房。



江宇世纪公馆的毛坯房单价8500,内部认购,可以买吗?——吴先生

小探:五证齐全的话可以买,周边配套完善,性价比高,未来作为投资可以转手或者转租,比较好流通。

绿地城一期99平户型3房单价10209东南朝向,高层,和招商榕园96平4房单价10655高层东南哪个更好?——梁邱

小探:绿地城VS招商榕园,小探个人认为绿地城更适合投资,而招商榕园比较适合刚需自住。首先,两者在产品的性质上,有不同的长处,像绿地善于打造商业体、超高层、具有一定投资价值的商住综合体;招商蛇口更擅长打造适合人居品质小区。
绿地城的建设周期较长,这几年并不适合居住,但未来配套跟上之后,能带动房价;招商榕园周边配套完善,高新区自然景观资源优质,环境幽静,适合居住。


绿地城测评

招商榕园测评

凤岭北东站附近好还是五象新区好?凤岭荣和公园大道或荣和时代公寓怎么样?五象核心区哪个楼盘好?投资公寓怎么样?—黄

小探:
这是很多购房者面临的一个两难问题。到底是投资旧城区成熟板块,还是新城区潜力板块?具体到投资凤岭北还是良庆?良庆的房价是否会超越凤岭北?
首先,凤岭北的房价会继续涨。为什么?因为目前没有任何一个区能有凤岭北配套高端成熟,五象至少还要发展5年以上(甚至10年),才有可能达到凤岭北的成熟度。还有,凤岭南和凤岭东仍有未开发的地块和楼盘,凤岭未来十年仍旧是南宁最高端的板块。其实,凤岭南也是个价值洼地,升值空间还比较大,目前有一些在售和未推出的楼盘和未开发的地块,可以关注一下。
其次,五象未来的发展带动不仅是五象的房价,可能全南宁的房价都会涨,特别是离五象很近的凤岭南,龙岗片区,都会随着周边区域的房价而看涨。因此,如果现在已经入手凤岭北的,无需考虑转手,如果是兴宁/江南/西乡塘有一套的,或是还没上车的,倒是可以考虑投资一套良庆的。
综上,凤岭北配套完善,是南宁的高端住宅区,现在看来当然更好,但五象新区的核心区未来的发展将会赶上凤岭北,如果是投资,我建议您选择五象新区。如果您想要投资公寓,地铁和商业恐怕是不可避免需要考虑的因素,五项核心区的云星时代广场是个双地铁口公寓,位置不错。


在武鸣买房,小探觉得如何?——黄宁生

小探:在武鸣买房,首先要看好地铁口、高铁和教育园区的位置,这是武鸣房价未来上涨的重要指标,这三者中能占到两者利好,便是值得投资的楼盘。但是武鸣房价的上升空间还是有限的,不确定性也很大,要看现在的规划利好,能有几成兑现。

目前看来,南宁北站高铁大概率上是有的,轻轨线和大学园兑现时间至少10年以上吧。



合景香悦四季这个楼盘这么样,这里单价1.2万值得买吗?——黄先生
小探:合景相悦四季的在良庆玉洞板块,不足的地方在于这里既离地铁不近,学区配套不完善,周边商业也较少。
如果是1万2的价格,小探个人觉得不是很适合出手,考虑【五象湖东风路】或是【良庆大桥南】板块更好,这两个板块的配套和升值潜力都不错。小探在之前的文章也做过分析:《单价1.2-1.3万,五象新区「良庆大桥南」VS「五象湖东风路」如何抉择?》

大唐天悦是否宜居,未来发展趋势,有升值的空间嘛?——黄肖真
小探:大唐天悦是适合自住的一个楼盘,投资潜力不高。无论地段,区域而言这个楼盘实际上更适合刚需自住型客群,未来受区域的影响,短期会有价格上下波动的可能性。
但长期来看仍有保值空间,升值空间会有,但应该不会很大,如果买房讲究升值潜力的话考虑安吉版块其他地铁盘会更好。
虽然生活基础配套齐全,又是地铁物业,但是周边仍存在钢材城等不利因素,未来来往运输车辆或会较多。


大唐天悦测评

现在想投资南宁的一套房产,时机合适吗,毕竟钱贬值的挺快,合适的投资哪个区段或者那个楼盘?——吴生
小探:年底到明年上半年,都是比较适合出手的一个时机,南宁房价上涨的空间还是有的,只是短时间内有小幅下降,目前是上车的一个好时机。适合投资的区域,个人还是会推荐五象新区的良庆,邕宁的龙岗板块。

骋望珺玺这个楼盘如何?——若曦
小探:地段为好地段,江景,本可匹配更高的产品,可惜没有往高端走,也许是因为限价的原因,需控制成本。社区内有学校是很不错的,这是项目一大亮点,路网出行方便,但是地铁7号线未提上建设日程,等待较长,对于项目自身仍可满足生活基本需求,应有的也有,对生活品质要求较高的话,还是慎重选择,尽量选择大牌开发商吧。


骋望珺玺测评


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