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单价1.2-1.3万,五象新区「良庆大桥南」VS「五象湖东风路」如何抉择?

2018年10月31日 14:34:32 阅读次数:4277

五象新区,特别是良庆区,目前选择的余地已经不是很多了,但刚需的机会正在慢慢浮现中,今天我们来讨论的是目前良庆热度还未炒起来,但未来潜力较高的两个板块,各自的有优缺点,给大家做个详细的分析,作为年末上车的置业参考。



良庆目前各版块成熟度和特点分析

首先,我们可以先来对良庆几个重点板块楼市现状做简单分析。已经发展成熟、几乎没有ag亚游集团App下载源在售的,也是未来良庆最先聚拢人气的第一档板块是:蟠龙、五象总部基地、体育中心板块。目前想在这三个区域买房,能考虑的ag亚游集团App下载项目较少,一个手指头就能数出来:御景山、彰泰滨江学府、光明澜湾九里三期、光明城市等,而且如果想要在这两个区域买房,你可能要准备高一些的首付,除了单价高,这里也是全款客的最爱。

除此之外,按建设发展的成熟度来排序,归在第二档的应该是五象湖、五象湖东板块。这里占有湖景公园利好,学区资源优质,最早一批大牌开发商拿地进驻,小范围内已经将居住用地占满,特别是五象湖板块,五象湖东还要再往东的方向还有少量尚未开发的地块。

第三档,未来两年的潜力板块——良庆大桥南、五象湖东风路、玉洞、综合保税区板块。如果要给良庆这几个待开发的板块再排个序,个人认为从未来的发展来看,良庆大桥南和五象湖东风路板块上升空间最大,也是当下比较推荐购房者考虑入手的板块。



五象湖东风路板块

配套先行,价格刚需

如果有人问良庆下一片置业热土在哪?毋庸置疑我会选东风路。配套先行,东风路周边有南宁四中、秀田小学、地铁二号线延长线东风路站、2公里内还有五象湖公园,去年龙光东风路上的地块已经入市,案名为金玖世家(限毛坯价9000元/㎡,单价预计1万2),一旁的金科博翠山(单价预计1万3-1万4)也即将在月底迎来营销中心开放,而上周,中南置地首进南宁的地块也在这里,这个板块2公里范围内有中小学、地铁口、医院、市政公园,是目前良庆待开发的新板块配套较为完善的,未来的潜力不可小觑。


中南置地地块实拍

目前价格:1.2-1.3万元/㎡

在售楼盘:金玖世家(龙光&大唐联合开发)、金科博翠山、中南置地项目等



良庆大桥南板块

桥头堡,稀缺滨江区域

南宁,一条邕江穿城而过,是这个城市最好的景观资源。目前南宁的滨江居住区开发得已近饱和,贵的话也有近1.5万价格,偏远配套缺乏的也有1万左右的均价,而良庆大桥桥南也是目前待开发的一个滨江居住区,基本拿的都是限价地,在2018年底是个不错的上车好时机。这个板块的优势除了滨江,还有周边已经成熟的商业配套:远些的有总部基地商务区,近的有万达茂,还有很重要的一点是,这个板块有在建的地铁4号线途径,板块内龙光、檀府、盛邦、大唐几个小区离地铁口都比较近,过五象大桥便是青秀琅东商务区,交通便利。



目前价格:1.2-1.3万元/㎡

在售楼盘:檀府印象、龙光玖誉湖、盛邦珑悦、五象大唐果等



东风路VS良庆大桥南,选哪个?

交通地铁,两个板块内都有地铁经过,都有地铁站口的设置,但是良庆大桥南还有一个桥头堡的优势,距离上离城区中心更近,因此良庆大桥南板块交通上更具有便利性。

学区配套,五象湖东风路板块更好,秀田小学+四中的学区资源较为优质,对比良庆大桥南的良庆小学和良庆初中(PS:檀府印象配建中小学未确定引进哪一所),东风路上的小区更具有学区房的优势。

景观资源,良庆大桥南有滨江公园、楞塘上湖公园、有邕江、离五象湖公园其实也不远,而距离东风路上最近的公园就是五象湖公园了,而五象岭森岭公园还未开始动工。

商业发展,良庆大桥南发展更好,一条五象大道串联着良庆目前最繁华的几个商业区,有五象总部基地、体育中心、天誉东盟塔、万达茂、中华锦园等,这里的投资价值更高。

综合以上的因素来判断,良庆大桥南的位置周边配套兑现得会比较快,具有更好的投资价值,除了学区不确定,自住也会比较舒适。五象湖东风路板块自住相对清幽,学区资源优质,也有一定升值潜力,但周边商业配套缺乏,发展仍有待时日。这样看来,良庆大桥南板块赢面更大,但更看重学区资源的购房者,考虑东风路板块也不失为一个好的选择。

更多置业参考分析可以加小探微信(nnmt010)私聊小探提问,或进南宁买房群。


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