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南宁购房门槛降了?楼市传来新信号

2018年10月24日 14:36:15 阅读次数:3789

上半年,刚需买房难,房价上涨,房贷利率上涨,精装房……置业门槛增加。

随着全国调控的深入,南宁房价止涨,年底ag亚游集团App下载供应量加大,市场有所降温,那么置业门槛会不会有所降低呢?


1、五象部分新盘自爆无外收

外收是最让购房者痛心的,为了买房又不得不接受,大大提高了购房者的置业门槛。

外收最多的要数五象新区,自旭辉湖山樾高调的打出无外收后,周边楼盘多多少会有一定销售压力,会不会有更多楼盘打出无外收?

旧盘已存在外收,即使要取消或减少也是悄悄进行,毕竟开发商不愿对外公开。

可重点关注新盘的动态,小探在五象踩盘,一新盘置业顾问称:“我们项目没有外收,性价比很高,可能会是五象下一个红盘。”直白的说出无外收,以吸引更多购房者关注。

该新盘还未销售,是否真的没有外收还需进一步确认。但小探认为,可信度较高。另外也有部分楼盘通过中介自爆,超低指标费可锁定房源。

如果没有外收,或者减少,意味置业五象的门槛降低。

一个新盘里不能反应当前市场行情,只是一丝迹象,更多的新盘价格均为待定状态,往往销售人员会给出一个高一些的预期价格,套路是:拔高购房者的心理价格,销售价格低于预期价格,更容易让购房者出手。更多的新盘报价小探也做出预测,购房者可做参考。>>>详情:年底房价涨还是跌?20个纯新盘的价格提前曝光!| 房价猜想


2、首付分期楼盘出现

置业门槛降低,首付是关键,除了总价外,楼盘的销售政策也关乎你的首付款。

对于资金周转紧张的购房者,可以看下可首付分期的楼盘, 这也是变相的降低了置业门槛。

南宁也有少量楼盘推出首付分期,比如天誉城推出30-54㎡建面的地铁口复式公寓,首付3万起(分期),但该产品为公寓产品。

更多首付分期楼盘和分期方式,敬请密探报道,后续为您详细呈现。


3、广州限制双合同,首付成本降低

未来有可能降低置业门槛的,还与精装房有关,广州买房双合同变单合同,成为楼市新信号,对南宁有借鉴意义。

新闻回顾:

最近,广州楼市传来“放开”限价的消息, 后来被证实为误读,此举意在“取消“掩耳盗铃式”的备案价格,让真实价格由表外回归表内”。

10月19日晚,广州市住建委回应称:

近期住建部门“对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化,严禁开发企业拆分价格报备。”同时,对新建商品住房会继续严格开展价格指导,坚决执行调控不动摇。

此政策主要是针对双合同严重问题。大家买卖房子的时候,都有过这样的经历,一套100万的房子,网签价70万,附加一个精装修合同30万,之所以这么报价是因为一是要规避税费,二是要符合限价规定,因为他只能卖70万。

这么做的问题就是让购房者的负担明显加重了,因为装修30万的部分往往不能贷款,按照阴阳合同你只能贷款毛坯房款部分,精装房另算,这确实压力太大。所以必须要让网签价与市场价接轨。

此举从双合同到单合同,数据更加透明,房价更加真实。最主要的是,可以规避天价的装修费,而首付成本也降低了。

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